由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.4》近日出版，藍(lán)皮書(shū)指出，2006年部分中心城市二手房?jī)r(jià)在高價(jià)位的基礎(chǔ)上又持續(xù)增長(zhǎng)，租售比上升。

2004年以來(lái)，連續(xù)三年的宏觀調(diào)控政策雖然在一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從一個(gè)角度來(lái)看并沒(méi)有達(dá)到其穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷。2006年，中國(guó)二手房市場(chǎng)最突出的問(wèn)題就是，房?jī)r(jià)始終處于高位運(yùn)行，價(jià)格增長(zhǎng)幅度過(guò)快，很多城市的二手房?jī)r(jià)漲幅均突破了歷史最高紀(jì)錄。二手房?jī)r(jià)上漲過(guò)快還可以從目前我國(guó)二手房的租售比上得以體現(xiàn)。

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀的反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨著出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著虛高或投機(jī)行為。從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。2006年我國(guó)部分主要城市的二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)，同時(shí)根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)1：270～1：400左右，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。